Стоимость строительства дома под ключ

Ниже приведены окончательные цены на строительсво домов площадью от 160-ти квадратных метров в двух этажах. Они включают в себя и стоимость строительных работ, и стоимость материалов.

Стоимость базовой комплектации 12300
Опции
Обшивка экструдом, штукатурка и покраска +300
Облицовка кирпичом (подразумевает усиленный фундамент) +1500
Фундамент высотой 1 метр, с опирающейся на него плитой перекрытия +500
Фундамент высотой 1,5 метра, с опирающейся на него плитой перекрытия +700
Фундамент плита с подвалом (по площади подвала) +8000
Фундамент плита (для небольших одноэтажных построек) -800
Полный второй этаж с плитой перекрытия над ним +1000
Мягкая кровля +1000
Базовый вариант отделки под ключ (обои, линолиум, межкомнатные двери, электрика, отопление) +3000

В первую очередь цена зависит от используемых материалов стен, кровли и цоколя. Во вторых, от сложности планировки дома и кровли, высоты этажа и цоколя, площади окон. Более подробно о влиянии материалов и планировочного решения на цену дома можно прочитать в разделе «Выбор планировки дома«.

Базовая комплектация включает:

Цоколь – высотой 0,5 метра.
Пол первого этажа — железобетонная плита лежащая на слое утеплителя.
Пол второго этажа — железобетонное перекрытие.
Межэтажная лестница — железобетонная.
Потолок второго этажа — влагостойкий гипсокартон по деревянным балкам.
Фасад — облицовка фиброцементными плитами и покраска, 100мм базальтовой теплоизоляции, отражающая изоляция.
Крыльцо — железобетонное.
Отмостка — бетонная 70см с утеплителем.
Крыша – двухскатная из профилированного стального листа, металочерепицы или ондулина, 150мм базальтовой теплоизоляции, отражающая изоляция.
Трубы вытяжки — пластиковые.
Окна – пластиковые с двойными стеклопакетами.
Входная дверь — железная.

К стоимости строительства могут прибавиться:

Транспортные расходы.

Накладные и транспортные расходы уже заложены в эти цены, но если строительство происходит в другом регионе они увеличиваются в зависимости от расстояния. Это плюс 3-5% от сметной стоимости строительства. Цена также может увеличиться в зависимости от растояния до ближайшего города, и цен в нём на требуемые стройматериалы.

Вагончик и склад.

При отсутствии помещения для рабочих и склада для стройматериалов мы привозим свои. Часть их стоимости включаем в смету. Это порядка 30-50 тысяч рублей.

Отсутствие воды и электричества на участке.

Без этого вообще нежелательно начинать строительство. Если электричества пока нет, мы временно можем использовать автономный генератор. Если нет воды, можно поставить на участке резервуар и использовать привозную. Но всё это естественно ведёт к небольшому удорожанию строительства.

Охрана участка.

Если на участке будет вагончик, в котором постоянно будут находиться рабочие, то необходимости в этом нет. Если же рабочие приезжают только днём, то надо решать вопрос с охраной участка. Либо нанять охранную фирму, либо договориться с кем то в частном порядке. Либо взять на себя риски и материальную ответственность за сохранность материала в наше отсутствие.